不動産賃貸
さて、ようやく関西も本格的に寒さが到来し、師走相場がスタートしました。背筋を伸ばして向き合っていきます。
不動産賃貸業は、大阪も新規マンションの乱立で持ち家を選択する人が増えて、さらに空室率が高くなる、収益物件価格が高騰している、と淘汰の時代にきています。
全国空室率↓ 薄緑が物件数、濃い緑が空室です。（ホームズより抜粋）
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20.8％ | |
| 青森県 | 26.1％ | |
| 岩手県 | 23.3％ | |
| 宮城県 | 21.5％ | |
| 秋田県 | 24.5％ | |
| 山形県 | 22.0％ | |
| 福島県 | 22.8％ | |
| 茨城県 | 27.5％ | |
| 栃木県 | 24.4％ | |
| 群馬県 | 25.0％ | |
| 埼玉県 | 18.4％ | |
| 千葉県 | 20.5％ | |
| 東京都 | 14.5％ | |
| 神奈川県 | 16.1％ | |
| 新潟県 | 21.5％ | |
| 富山県 | 24.0％ | |
| 石川県 | 23.6％ | |
| 福井県 | 30.1％ | |
| 山梨県 | 28.2％ | |
| 長野県 | 27.7％ | |
| 岐阜県 | 25.6％ | |
| 静岡県 | 18.5％ | |
| 愛知県 | 16.1％ | |
| 三重県 | 21.3％ | |
| 滋賀県 | 17.7％ | |
| 京都府 | 17.5％ | |
| 大阪府 | 20.1％ | |
| 兵庫県 | 19.9％ | |
| 奈良県 | 24.7％ | |
| 和歌山県 | 24.5％ | |
| 鳥取県 | 22.9％ | |
| 島根県 | 18.7％ | |
| 岡山県 | 18.6％ | |
| 広島県 | 18.2％ | |
| 山口県 | 19.1％ | |
| 徳島県 | 22.4％ | |
| 香川県 | 24.5％ | |
| 愛媛県 | 21.2％ | |
| 高知県 | 22.8％ | |
| 福岡県 | 18.9％ | |
| 佐賀県 | 15.7％ | |
| 長崎県 | 18.4％ | |
| 熊本県 | 17.9％ | |
| 大分県 | 18.1％ | |
| 宮崎県 | 15.8％ | |
| 鹿児島県 | 17.6％ | |
| 沖縄県 | 11.7％ |
大阪でも空室の平均が20.1％、府内でも泉北では35％、堺で30％と、どこも厳しい状況です。
空室を埋めるためには、こまめな清掃はもちろん、リフォームを他物件より工夫する、仲介業者に払う広告費を上乗せする、賃貸ポータルサイトに掲載する内容を工夫する、と色々試行錯誤しています。最近では家具家電付き、敷金礼金0等も当たり前になってきました。
資材も高騰しリフォーム代も値上がりが顕著です。だからといって家賃に反映すれば、人が決まらない状況です。とにかく、今の内に最大限対策をしておこー。
株式・為替
結局、雇用統計の結果後、下に振らされて元の位置に戻ってきました。私のポジションは一回逆指値に引っかかり撤退。その後の動きをみて、今度はNZ/USDのロングでエントリーしています。ユーロも入りたいなー。
円高の影響か、日経225＜S＆P＜ダウ、みたいな動きです。
その他、静岡の保育士とうとう、捕まりましたねー。謝罪で終わらず、本当良かったー。
それでは、良い一日をーー。
